前两天老爸打回电话说：“昨年好在好在听了你的没买安置房，否则当前亏大了！”

记适那时，几个邻居都跑去镇上买安置房，3000多一平米，老爸据说这是“商品房的低配版”，价钱便宜，于是也念念脱手一套。

但我再三指示他，让他甩掉这个念头，否则三两年就能损失惨重。

好在老爸听了，邻近买了安置房的魏奶奶，当前见到老爸就说：已经你聪惠，我买的阿谁屋子，市集价还不够装修钱。

为啥安置房跌跌按捺？我亦然听了拆迁户的淡薄，宇宙都是安置房，根蒂没几个东说念主本旨接盘。

01.什么是安置房？

所谓的安置房，说的苟简少许，即是建造商拆迁老房时，给拆迁户提供的屋子。

天然这种屋子也要看地皮性质，是以类型也会有不同，走动也会有截止：

①全产权房（国有出让地皮），这种安置房和商品房判袂不大，能平素办证走动贷款。

②有限产权房（国有划拨地皮），这种安置房必须要交个地皮出让金智商解锁走动和贷款，但办理进程相对复杂。

③集体地皮性质房，这种屋子既莫得房产证，也不可贷款，市集上没法光明梗直的走动，相等于 “黑户”，买了之后很难转手。

况兼绝大广泛安置房基本上都是第三种。

是以买安置房之前一定要搞明晰屋子的地皮性质，否则明天走动贷款都很空匮。

另外，回迁房不同于安置房，回迁房是指原地拆、原地回的屋子；比如建造商拆迁，让老房住户先出去租房过度。比及旧址屋子建成，住户再回正本的地点居住。

相等于“原地拆迁，原地回家”。

而安置房则复杂得多！

04.为什么都不肯意买安置房呢？

1、产权问题空匮：

老同学@李浩：本认为安置房总价低，捡了个大便宜，住进去以后才发现亏大了——产权办不下来，因为地皮是政府使用权，不是商品房性质，当前欲哭无泪，明天不仅卖不掉，说不定哪天策略一出，可能参加的钱都要吊水漂。

2、质料堪忧：

都说便宜没妙品，这个道理用在网友@张荣锁购买的安置房上头，太贴切不外了！

自从买了安置房，网友@张荣锁就被折磨的够惨，一朝雨天，墙底就出现渗水，窗户还漏风，隔音恶果忒差，邻近的大爷大妈险些天天吵架，嗅觉就念念我方家相通，这么的居住体验确凿糟透了。

不得不说，安置房确不二价钱便宜，但建筑材料和工艺可能远不如商品房，一初始住进去还好，时候长了就初始各式修修补补，居住问题极端屈身。

3、险些0配套期间：

除了屋子的质料自己差除外，安置房的配套期间也令东说念主嗟叹！

老同学@李浩吐槽：住安置房的这几年，嗅觉就像是对付着过日子，物业工作太差，大夏天垃圾几天没东说念诈欺，楼说念灯坏了三年都没修，这种屋子的质料下滑的速率比坐滑梯还快。

更关节是邻近方圆十里也找不到一个像样的病院，学校就更无谓说了，用老年东说念主的话来说：连公交都绕说念走，这种地点以后送东说念主都不要。

4、东说念主员太 “交加”：

诚然安置房是分给拆迁户的屋子，然则有钱的拆迁户都会去买商品房，留住来的，要不是租客，要不都是老东说念主，内部的住户修养交加不皆。

@小野吐槽：小区农村老东说念主多，每天都盛极一时的，卫生差不说，泛泛老东说念主们还为争抢废品“骂街”，东说念主车不分流，层层楼说念堆的是垃圾废水，泛泛深夜还有凌晨办凶事、吹唢呐敲锣打饱读的…

5、贬值速率超快：

因为上述这些问题，安置房的贬值速率超预期。

比如我老爸昨年看好的安置房，才两年时候，价钱就从4000/平降到了2000，况兼还带精装修，还能持续谈价，但依旧没东说念主买。

03.买安置房要贯注什啥？

若是如实资金弥留，又念念在城市有个家，买安置房一定要贯注：

①评估我方的需求

若是对生计品性条件高，买安置房不如租房。

若是仅仅念念在城市有个住处，倒是不错考虑安置房。

②仔细核查产权

给钱之前先去查一下产权，小产权房强项不要！

③实地锻练质料

白昼晚上去现场看采光透风纷扰度，还得望望有莫得质料问题，墙面天花板地板、隔音永久性，这些都要全面了解。

总之，安置房看着便宜，内容上荫藏着不少问题，别盲目捡漏。

宝子们，若是是你们，你会聘请安置房吗？

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