（原标题：浦东豪宅入市，能否缓解陆家嘴偿债压力？）

21世纪经济报谈记者唐韶葵 上海报谈

近期，上海豪宅阛阓捏续热销，中海地产、融创等开导的情势再现开盘“日光”的千东谈主“抢房”盛况。

不少房企王人准备搭乘这一波流量快车，在本年四季度推出高端情势“抢收”事迹。比如融创外滩壹号院、融创上海壹号院、绿城中国徐汇滨江情势、香港置地启元等等，其中陆家嘴太古源源邸情势更以“太古地产内地首个住宅情势”而吸睛。

值得眷注的是，陆家嘴太古源源邸的两大结合方陆家嘴集团（600663.SH）与太古地产（01972.HK）诀别是内地与香港老牌房企，各舒缓营业界限具有一定地位与代表性。强强联手开导豪宅情势背后，是两家企业均面对比年来营收利润双双下滑的时事。其中，四肢方位国资的陆家嘴，已陆续三个季报节点出现利润下滑。

公开信息娇傲，行将入市的陆家嘴太古源源邸首开50套房源，总货值约为29亿元。很彰着，在售货值并弗成透彻粉饰陆家嘴三季报线路的上百亿元短期借款。即便加上另一行将开售的新盘世纪臻邸约10亿元的货值，现款回流限制与债务比拟也略显褊狭。

本年前三季度，陆家嘴的谋划事迹并不乐不雅。前三季度，公司营收69.09亿元，同比增长14.50%；归母净利润10.55亿元，同比着落3.76%；

按单季度数据看，公司天然营收保捏同比增长，但第一季度、第二季度、第三季度的归母净利润诀别同比减少了4.78%、21.24%、3.76%。

与此同期，陆家嘴的短期债务高潮，资金压力增大。

三季报娇傲，至本年9月底，陆家嘴一年内到期的短期债务已高达322亿元，其中短期借款188.2亿元，一年内到期的非流动欠债133.6亿元。而同期陆家嘴的在手现款仅为70亿元，现款短债比仅为0.21，比拟2023年末的0.31着落了不少。

此外，陆家嘴现款获得智力也拦阻乐不雅。本年前9个月，陆家嘴谋划行径产生的现款流净额为47.13亿元，同比大幅下滑39%。同期，公司的融资性现款流净额亦然净流出情状，净流出80.7亿元，同比大幅下滑1034.88%。

关于公司事迹下滑，分析东谈主士合计有两个原因。最初，房地产销售限制鄙人滑。本年1-9月，陆家嘴达成房地产租出现款流入32.05亿元，其中权利现款流入26.31亿元，同比下滑了8%；住宅物业的销售金额全口径为33.88亿元，同比下滑了67%，其中权利金额仅23.42亿元，同比下滑67%；回款方面，住宅物业的全口径销售现款流入为36.81亿元，同比下滑65%，权利现款流入25.93%，同比下滑64%。

与此同期，受行业下行影响，陆家嘴往日因廉价拿地带来的利润空间也被消弱。

值得一提的是，尽管这几年房地产不景气，但陆家嘴不仅保捏着捏续分成，况兼现款分成的比例还额外高。2016年至2023年，陆家嘴的现款分成比例保管在不低于50%的高水平。已线路的2024年三季报的分成决策娇傲，现款分成比例也达到30%。

陆家嘴是上海房企，2004年第一次走出上海，参加天津拿地开导。

在房地产业扩展大潮下，2016年，陆家嘴开启收并购大幕，诀别以94.89亿元收购上海陆家嘴金融发展有限公司88.20%股权，84.25亿元竞拍苏州绿岸房地产开导有限公司95%股权，以34.13亿元收购绿地金融捏有的上海申万置业有限公司100%的股权及后者的债务。

这三笔投资在半年技术之内完成，累计耗资213.27亿元。比拟之下，陆家嘴2016岁首的净钞票也惟有265亿元。并购之后，陆家嘴钞票欠债率从2016年中的69.7%升高至年末的74.6%。

近两年，房地产企业风险不断判辨，民营房企大多缩表发展，但陆家嘴并未罢手扩展行径。

2023年3月，陆家嘴通过要紧钞票重组情势，以133.19亿元收购控股鼓励4处钞票，其中包含了引入太古地产四肢进犯投资方的陆家嘴太古源大型抽象体情势。

2024年4月，陆家嘴通过股权收购的情势，以147.78亿元获得三林滨江地盘钞票包，其中包含了现在在售的前滩公馆情势。

多元业态方面，陆家嘴在租出、文旅板块有所发力。2024年3月30日，陆家嘴集团旗下租出住宅品牌“陆家嘴乐居(L HOME)”最新租出情势“浦电雍萃”负责开业。贬抑现在，“陆家嘴乐居（L HOME）”已领有13个在营租出住宅情势，一共4610套房源。

近日，上海东方乐城文化旅游发展有限公司建设，由陆家嘴全资捏股。

分析东谈主士合计，比拟传统房地产开导，这两伟业务板块的资金流速更慢，资金千里淀量更大。

镜鉴商议创举东谈意见宏伟分析合计，四肢浦东新区下属国资平台公司，陆家嘴并不是纯正的房地产开导企业，而承担一些多元化职能，比如地盘一级开导、保租房等，同期还兼顾区域权谋的产业需求。

但要缓解资金压力，仍然要依靠房地产销售带来的盘活。

梳理公开贵府可见，陆家嘴现在在售的前滩天汇依然参加尾盘；前滩公馆一期于2024年9月开售，225套房源销售情况考究，二期已于10月底加推。本年四季度，太古源源邸和世纪臻邸将要入市。

分析东谈主士指出，就货值来看，即使这些情势达成热销，也难以粉饰陆家嘴的短期借款。畴昔一段技术，进行债务置换是公司可能扩充的决策。但总体来看，如何搞定精深的存货限制，仍是公司必须要磋商的问题。

贬抑本年9月底开云体育(中国)官方网站，陆家嘴的存货货值已高达627.63亿元，同比增长5.64%。